Fintantoché non è edificato, un terreno può essere negoziato liberamente e il suo valore venale
dipende dal contesto di mercato e dalla domanda.
Per contro, non appena viene edificato non può più essere venduto separatamente. La domanda
per i terreni su cui si è costruito – terreni che di conseguenza non sono più edificabili –
è nulla, al pari del loro valore.
I terreni edificati sono pertanto privi di valore venale.
La pratica di voler raffrontare il valore dei terreni edificati con i prezzi d’acquisto di quelli non
edificati è sostanzialmente errata. Questo errore continua a essere ripetuto, soprattutto in relazione
al metodo del valore reale, inadeguato allo scopo. Si ricordi: il terreno edificato è stato
“consumato” e, non essendo più edificabile, non è più oggetto di domanda né possiede un valore
venale proprio.